Quando uma reforma em condomínio precisa de ART?

A resposta não depende apenas do tamanho da reforma. O ponto central é compreender quais elementos, sistemas e condições do imóvel serão afetados.

Por que o condomínio solicita responsabilidade técnica?

Uma reforma pode interferir em instalações elétricas e hidráulicas, impermeabilização, vedações, revestimentos, climatização, equipamentos ou elementos construtivos. A documentação técnica ajuda a esclarecer o que será realizado, quais são os limites da intervenção e quem responde pelo escopo definido.

O primeiro passo é descrever corretamente a obra

Antes de emitir uma ART, o profissional precisa conhecer o imóvel e a intervenção pretendida. Plantas, fotografias, memorial dos serviços, regras do condomínio e informações sobre os sistemas existentes podem ser necessários.

Demolição ou construção de paredes;
Alteração de pontos elétricos, hidráulicos ou de gás;
Intervenção em impermeabilização, fachada ou esquadrias;
Instalação de equipamentos que alterem cargas ou condições existentes;
Serviços que demandem projeto ou verificação específica.

ART não é uma autorização genérica

O registro deve ser compatível com a atividade efetivamente assumida. Dependendo do caso, a reforma pode exigir projeto, detalhamento, acompanhamento periódico ou outros documentos além da ART.

Este conteúdo é informativo. A definição aplicável depende das características do imóvel, do serviço e das condições identificadas em análise técnica.

Vamos definir o escopo do seu imóvel?

Envie à FCR a localização, a área aproximada, o objetivo do serviço e os documentos disponíveis para uma avaliação inicial.

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